Preseljenje iz stana u privatnu kuću: savjeti. Od stana do kuće: odakle početi (i da li početi)

Naši se ljudi tradicionalno razlikuju po sklonosti naseljavanju. Još jedno “naše sve” A.S. Puškin je primijetio da je želja za promjenom mjesta "vrlo bolna osobina; malo je tko dobrovoljni križ." Rečeno je to početkom 19. stoljeća, od tada je prošlo gotovo 200 godina. No, navike naših sunarodnjaka s vremenom se nisu puno promijenile.

Ovaj je članak referentni i informativni materijal; sve informacije u njemu predstavljene su u informativne svrhe i služe samo u informativne svrhe.

Početkom 80-ih (odnosno, pred kraj postojanja SSSR-a), sovjetski ljudi su se selili iz jednog doma u drugi u prosjeku jednom svakih 49 godina - jednostavno rečeno, u životu prosječne osobe takav se događaj dogodio samo jednom . Jasno je da je i tada bilo pojedinačnih “nemirnih” – tri selidbe u životu, četiri. Ali postojao je i suprotni pol – oni koji se nikad nigdje nisu maknuli. Gdje se rodio, tu je i život završio. Utoliko je zanimljivije bilo usporediti ove podatke s američkim (a SAD je imigrantska nacija, vjerojatno najmobilnija na svijetu): tamo ljudi u prosjeku mijenjaju stan svakih 5-8 godina.

Više od 20 godina života ne u SSSR-u, već u Rusiji, učinilo je svoje: naši sugrađani postali su mobilniji. Naravno, daleko smo od dostizanja američkih pokazatelja, ali i sovjetski "sedentizam" je stvar prošlosti. Primjerice, prije nekoliko godina Zaklada Javno mnijenje provela je istraživanje prema kojem se oko 20% stanovnika uselilo u stan u kojem ljudi danas žive, u posljednjih 5 godina; 12% - u rasponu od 6-10 godina; 9% - 11-15 godina. Prosječna duljina života u jednom stanu smanjila se, prema različitim izvorima, na 15-20 godina.

Razlozi za ovaj fenomen, kao i obično, vrlo su različiti. Ljudi žele imati pristojno obrazovanje, dobar posao, pristojno zaraditi, au potrazi za boljim životom sele se u druge gradove i zemlje. Moderni Rusi žele živjeti nekako drugačije od prethodnih generacija – a ne samo sjediti u stanu ili kući koju su naslijedili od roditelja.

Sukladno tome, formiralo se tržište najma u velikim gradovima. U sovjetsko doba iznajmljivanje stana još je bilo egzotično, no danas se samo u Moskvi tim poslom bavi do 300 tisuća ljudi. To znači da mladi i ambiciozni provincijalci koji žele "osvojiti glavni grad" imaju relativno jeftinu (u usporedbi s kupnjom stanova) priliku za to.

Na preseljenje utječu i drugi razlozi - obiteljske prilike, vjenčanja, rođenja djece, razvodi. Netko počinje dobro zarađivati ​​i odlučuje se smjestiti u skladu sa svojim "statusom", dok su drugi, naprotiv, prisiljeni promijeniti svoj stan u skromniji.

Dakle, moderni ljudi imaju mnogo razloga za selidbu, a redovno telefonsko sociološko istraživanje “” bilo je posvećeno ovoj temi.

Glavno pitanje koje nas je zaokupljalo je: “Koji razlog, po vašem mišljenju, najviše tjera ljude da promijene svoje stanovanje?” S značajnom razlikom - trećinom svih ispitanika - opcija prednjači “poboljšanje uvjeta obiteljskog života”. Naši ispitanici su poboljšanje najčešće shvatili kao povećanje veličine stana, broja soba u njemu, kao i useljenje u kuću s novom razinom udobnosti - liftom, odvozom smeća.

Na drugom mjestu (13%) je opcija "razne obiteljske prilike". Općenito, motiv je razumljiv, no Moskovljani koje smo intervjuirali nisu htjeli posebno objašnjavati. “Svatko ima različite razloge”, “različite su situacije” - to je većina odgovora. Od više-manje konkretnih odgovora može se navesti ovaj: “koga su djeca dobila, tko nema dovoljno mjesta”. Grubo, ali do točke.

10% naših ispitanika smatra da su ljudi prisiljeni promijeniti stan briga za udobnost djece . 6% navodi kao razlog razvod, još 4% - vjenčanje. Isti broj (4%) smatra da promjena mjesta stanovanja može prisiliti Posao.

Neki drugi razlozi Još 4% vidi što se događa. Unatoč skromnom volumenu, uspjeli smo otkriti prave dragulje u ovoj kategoriji. Primjerice, jedan od ispitanih građana uvjeren je da “samo prevaranti mijenjaju stvari”.

Još 3% ispitanika govorilo je filozofski – sve utječe.

I na kraju, vrlo značajan dio ispitanika – 22% – teško je odgovorio.

...Međutim, osobno iskustvo je uvijek zanimljivije od “općeteorijskog” promišljanja, pa smo postavili sljedeće pitanje: "Jeste li u životu imali iskustva mijenjanja jednog doma u drugi?" Odgovori su, kako vidimo, raspoređeni strogo na pola.

Dodatno pitanje - “Molim vas da pojasnite zašto ste točno promijenili stan?” - upućeno je, naravno, samo onih 50% koji su odgovorili potvrdno.

Detaljno ispitivanje problematike pokazalo je da je najjači poticaj za promjenu stanovanja dati Sobiteljske prilike. Ovaj pomoć djeci (“pomogao djeci oko stanovanja”, “razmijenio svoje, pomogao djeci” itd.), roditelji ("kupili smo stan mojoj majci"), supruga seli do svog muža, udaljavanje od roditelja , zamjena za živjeti bliže rodbini , I smrt voljene osobe.

Vrlo čest odgovor bio je - kupio stan veće kvadrature: “zamijenio manje za više”, “uzeo veću površinu za udobnost”, “kupio veći stan” i druge slične varijacije.

Neki ispitanici dobio stan od države, a netko je odlučio živjeti bliže poslu. Jedan od ovdje intervjuiranih priznao je da se to preseljenje dogodilo prije 50 godina, kada je njegova obitelj stigla u Moskvu.

Također, netko je otišao jer im se nije sviđao. Kuća drugog ispitanika se rušila. Bilo je i onih kojima su susjedi dosadili. I samo "Umoran sam od jednog mjesta za život, umoran sam od svega oko sebe."

Rezultati istraživanja potvrđuju da su tijekom proteklih desetljeća naši sugrađani doista postali mobilniji. Ispitanici su znalački govorili o tome zašto ljudi mijenjaju stanove, mnogi imaju vlastito iskustvo. Međutim, važno je napomenuti da je mnogim ljudima potreban značajan poticaj za kretanje – najčešće je to promjena obiteljskih okolnosti. Uopće nije kao u SAD-u - čovjek sazna da na drugom kraju zemlje ima priliku dobiti dobar posao i odmah ode.

No, je li dobro ili loše što nismo kao u SAD-u, tema je za poseban razgovor, koji očito nadilazi tržište nekretnina.

Časopis je do podataka došao putem telefonske ankete provedene na reprezentativnom uzorku. Omogućuje vam da odražavate mišljenje stanovništva bilo kojeg velikog grada i održavate omjer prema spolu i dobi ispitanika ovisno o veličini stanovništva u gradu. U istraživanju su sudjelovali stanovnici grada u radnoj dobi.

Privatni dom za Rodnover više je od puke potrebe; dom omogućuje otvaranje i razumijevanje domaće vjere u svoj njezinoj raznolikosti. Ali ako za mnoge nema pitanja zašto je potrebna privatna kuća, onda za neke Rodnovere koji žive u stanu mnogo toga nije jasno. Dakle, nabrojimo 7 razloga za preseljenje iz stana u privatnu kuću.

1. U stambenim zgradama, točnije u ulazima, gotovo je uvijek prljavo, au velikim zgradama opremljenim smetlarom i ulazi smrde. Teško je i neugodno, ali mnogi se ljudi na to naviknu. Ali nisu ljudi svinje da žive u štali i stalno njuše mokraću i dim, posvuda vide bljuvotinu, opuške i drugo smeće. Čak i ako se brzo ukloni, to uopće ne znači da ga prije nije bilo. Užasno je.

1. Zapitajte se želite li živjeti svoj život u betonskoj kutiji, skučeno i neudobno? U stanu, bilo da se radi o suhozidu, cigli ili betonskom bloku, uvijek nije tako prozračno kao u privatnoj kući od drveta ili oblog drveta. Čovjek u stanu je zaključan, kao zatvorenik u ćeliji, ali kriminalac zna zašto je zatvoren, ali stanovnik stana se zagradio.

1. Susjedi svugdje mogu biti štetni, ali u stanovima ih imate 5 puta više nego u privatnoj kući. Oni su iznad vas, oni su ispod vas, oni su na vašoj strani. Gaze, buše, zalijevaju, psuju, što se savršeno čuje, a i sami pokušavaju naučiti vašu djecu da što manje galame, i općenito svaki susjed smatra da je on zakinut i potlačen, pa je pokušavajući sve poučiti o životu. Trebaš li to?

1. Nedovoljno prostora. Stvarno premalo prostora. Dobro je za one koji imaju osobni parking za automobile i uspon (ostava) u podrumu kuće. Ali ni njih nema dovoljno, jer kada nema dovoljno mjesta, ljudi se ljute, jer im treba vaš parking i vaša ostava. Parkiranje općenito izgleda kao rat. Automobila je uvijek više nego parking mjesta. Čovjek se navikne prati u neudobnim kadama, navikne se trpati sve u malene kuhinje, a ponekad život natjera 3 generacije da žive u istoj prostoriji. Razmislite, u privatnoj kući s kupaonicom, šupama i kućom od 120-160 m2. sva ova pitanja su riješena.

1. Užasna stanarina. Stalno rastuće cijene stambenih i komunalnih usluga, ali u isto vrijeme neshvatljiva dječja igrališta i opće uređenje dvorišta. Upravljačka društva sve više gube povjerenje ljudi zbog krađe i korupcije. Osim toga, nakon uvođenja naknada za velike popravke, ponovno su porasle cijene stambenih i komunalnih usluga. Troškovi života u privatnim kućama osjetno su niži i uvelike ovise o vašim konkretnim radnjama, a ne morate se oslanjati na upravitelje, kolektivne sastanke stanara i druge lažne događaje koji imaju za cilj samo uništavanje običnih građana.

1. Informativno je loše živjeti u stanu. Kanalizacija ispod glave. Recimo otvoreno – sranje teče tamo gdje ljudi žive. A bilo bi dobro da su to vaši, susjedi koje toliko mrzite i koji vam zgrušavaju krv. I opet natežemo nit neovisnosti. Na primjer, daju grijanje, ali baba Klava nije ispustila zrak iz svojih radijatora i zbog tog zračnog jastuka nemate grijanja. I tako je u svemu. Ni u svom stanu niste gospodar, ovisnost uvijek postoji, a život u negativnom informacijskom okruženju negativno utječe na vaše raspoloženje i dobrobit.

1. Imaginarni sadržaji koji vas privlače u stan zapravo su narkotičke igle koje vas drže taocima računa za režije i međusobnog bijesa sa susjedima. U privatnoj kući možete jednostavno ugraditi odgovarajuće grijanje, kanalizaciju i sve potrebne sadržaje za život, ali za puno manje novca i s puno većim kvadratima. A u privatnoj kući sve ovisi o vama. I ima puno osobnog prostora, što pojednostavljuje komunikaciju sa susjedima. No dok čovjek živi s iluzijama o blagodatima stana, mi ih upravo nazivamo razlogom preseljenja.

Ne budi Rodnover u betonskoj kutiji, budi punopravna osoba u privatnoj kući, samo tamo se duša može razotkriti i razumjeti rodnu vjeru.

S vremena na vrijeme u životu svake osobe pojavljuju se situacije kada moraju hitno potražiti novac. Jedno od mogućih rješenja problema je da prodate svoj stan i u zamjenu kupite manji, a razliku potrošite za osobne potrebe. Međutim, takvi poslovi nisu u svakom slučaju isplativi.

Odluka o prodaji nekretnine nije laka stvar, pogotovo kada su u pitanju sve lošiji životni uvjeti. Međutim, postoje situacije kada je vlasnik prisiljen poduzeti takav korak. U isto vrijeme, stvarnost dokazuje da rezultirajuće dodatno plaćanje ne može uvijek riješiti probleme prodavatelja.

Dobri razlozi

Izniman procvat takozvanih “mjenjačnica s doplatom” u Sankt Peterburgu dogodio se početkom posljednje gospodarske krize. Ova praksa bila je posebno česta 2009. godine. Suština transakcije svodi se na sljedeće: vlasnik namjerno prodaje veliki stan kako bi zauzvrat kupio manji stan i dobio neku nadoplatu. U mnogim slučajevima takve se transakcije odvijaju iz očaja, ako prodavatelj nema odakle drugdje uzeti novac, a gotovina mu je hitno potrebna.

"Iznimno je važno razumjeti zašto je ljudima potrebna ova dodatna uplata", kaže Elena Dorogova, izvršna direktorica agencije za nekretnine Center. – Iskusan trgovac nekretninama uvijek treba saznati zašto ljudi sklapaju posao i što žele dobiti zauzvrat. Jedini razlog zašto se takav dogovor stvarno može dogoditi je ako ljudi stvarno trebaju novac. U pravilu, jaka motivacija za preseljenje iz većeg stana u manji kvadratur i lošije stanovanje jesu dugovi ili kada vam je hitno potreban novac za liječenje ili školovanje djece ili nekog od bliskih srodnika. U takvim slučajevima poslovi se obično završe. Ali ako ljudi samo žele dobiti dodatni novac i staviti ga na svoj bankovni račun kao sigurnosnu mrežu, onda se najvjerojatnije takav posao na kraju neće dogoditi.”

Realtori napominju da je većini ljudi psihički teško pogoršati svoje životne uvjete. Stoga, nesvjesni toga, vlasnici se opiru prodaji, odbijajući sve stanove koje im nudi posrednik. "Obično su takvi prodavači već unaprijed sigurni da je njihov stan u savršenom stanju i da se nalazi u idealnoj kući, a sve opcije koje im se prikazuju jednostavno su užasne", nastavlja Dorogova. – Imao sam slučaj da je kupac odbio sasvim pristojan stan manje kvadrature zbog boje kuhinjskog namještaja. Zapravo, samo je tražila nešto čemu će “naći zamjerku”, jer se u početku protivila tom potezu.”

Prema životnoj nuždi

Jedna od najčešćih konfiguracija u kojima se najčešće odvijaju transakcije smanjenja stambenog prostora je preseljenje iz dvosobnog stana u dvije odvojene sobe ili iz trosobnog stana u jednosobni stan i sobu. Ali poslovi koji uključuju preseljenje iz jednosobnog stana u sobu u zajedničkom stanu iznimno su rijetki, primjećuju trgovci nekretninama.

“Takozvane “zamjene uz doplatu” često se događaju u slučaju preseljenja obitelji, ponekad su ljudi čak spremni zamijeniti stan i useliti se u sobe”, kaže Leonid Sandalov, zamjenik direktora agencije Bekar za nekretnine. “Osim toga, umirovljenici su prije nekoliko godina često prodavali veliki stan i selili se u manji kako bi si osigurali povećanje mirovine. No, sada će radije iznajmiti neku od soba, primjerice, ako sami žive u trosobnom stanu.”

"Još jedan uobičajeni razlog za takve transakcije je primanje dodatne uplate za kupnju ljetnih vikendica ili kuća u predgrađu", dodaje Mikhail Gavrilov, direktor Sjeverne mreže podružnica agencije Alexander Real Estate. – Na to idu ljudi koji su umorni od konstantnog života u gradu, kao i oni koji se povlače iz aktivnog rada, odnosno ljudi pred mirovinom. Štoviše, takve se transakcije provode znajući točno koje je dodatno plaćanje potrebno i gdje će se potrošiti. Štoviše, odlučujući faktor nije naknada trgovca nekretninama, već brzina transakcije.”

Je li igra vrijedna svijeće?

No, ne treba očekivati ​​da ćete na taj način zaraditi kolosalan iznos i riješiti sve probleme, upozoravaju stručnjaci. U praksi, korist prodavatelja kao rezultat transakcije obično ne prelazi nekoliko stotina tisuća rubalja.

“Iznos doplate u ovom slučaju neće biti velik. Ne više od 800 tisuća rubalja, ako uzmemo u obzir standardnu ​​ponudu, kada se ljudi presele u stan s jednom sobom manje”, objašnjava Elena Dorogova. "U praksi, u takvim slučajevima nikada nije moguće dobiti punu cijenu ove sobe."

Prije svega, prodavatelj će morati uzeti u obzir troškove posrednikove provizije, kako svoje, tako i kupčeve posredničke provizije. Ovo se objašnjava vrlo jednostavno. Da biste organizirali prodaju svoje kuće, morat ćete svom agentu za nekretnine platiti 2-4% vrijednosti nekretnine. Realtori savjetuju fokusiranje na iznos od 100 - 150 tisuća rubalja. Naravno, taj se novac može uračunati u cijenu stana, ali tada će se nekretnina prodavati duže nego što si mnogi prodavači u takvoj situaciji mogu priuštiti.

Ovim ćete troškovima također morati dodati proviziju prodavateljevog agenta za nekretnine s druge strane. To ćete morati platiti kada kupujete novi stan. Obično je ovaj iznos već uključen u cijenu suprotstavljenog objekta, au ovom slučaju možemo govoriti o istih 100 tisuća rubalja. Dakle, oko 200 tisuća rubalja. Od cijene "dodatne" sobe koja se prodaje, naš će prodavač potrošiti samo na usluge posrednika.

Osim toga, u stavku rashoda morat ćete dodati i troškove preseljenja u novi stan. U prosjeku će iznositi 7 - 15 tisuća rubalja. Također, moguće je da će novi stan morati proći kozmetičke popravke, čiji troškovi mogu varirati od 5 tisuća rubalja. do 100 tisuća rubalja. i više. Tako će konačna razlika koja će u konačnici ostati u rukama prodavatelja biti mala.

Možete ga povećati, kažu trgovci nekretninama, samo preseljenjem u potpuno "ubijen" stan male veličine. Ali većina prodavača to psihički ne može učiniti. Stoga takve transakcije, kao rezultat, ispadaju izolirane.

Narodna hit parada

Ako govorimo o tome koji su stanovi sada u najvećoj potražnji među potencijalnim kupcima, onda su to još uvijek najjeftiniji stanovi. Zato su, prema podacima Sanktpeterburške agencije za nekretnine, lider u potražnji po tipu stanova u kolovozu bile jednosobne stambene zgrade iz doba Hruščova u okrugu Moskovski, ponuđene za 2,5 milijuna rubalja. Ništa manje popularni među kupcima su jednosobni stanovi u okrugu Nevsky po cijeni od 2,4 milijuna rubalja.

„Među gradskim četvrtima u kolovozu-rujnu najveća je potražnja za Krasnogvardeisky i Nevsky, iako ovdje mnogo ovisi o individualnim preferencijama svakog kupca: njegovom radnom mjestu, prosječnoj cijeni kvadratnog metra stambenog prostora u tom području, stanje i dostupnost potrebne infrastrukture, itd., – kaže Elena Krivushina, stručnjak u smjeru „Stambeni fond“ agencije za nekretnine Itaka. "Najčešće se stanovi kupuju u pločama, kućama od opeke, kao iu kućama serije 504."

Čekajući reforme

Broj transakcija za pogoršanje stambenih uvjeta sada je u padu. “Ovo je jasan znak općeg oporavka tržišta nekretnina. Želio bih se nadati da na to neće utjecati ni domaći politički ni inozemni ekonomski čimbenici”, kaže Mihail Gavrilov.

Prema mišljenju stručnjaka, broj takvih transakcija može ponovno početi rasti samo ako se znatno povećaju računi za komunalne usluge. "Na primjer, ako morate platiti 3-4 puta više za stanovanje i komunalije u trosobnom stanu nego za jednosobni stan", napominje Leonid Sandalov.

Osim toga, novi porez na imovinu, koji vlasti planiraju uvesti u većini regija u zemlji 2013.–2014., mogao bi dovesti do sličnih posljedica.

Oni koji se često sele ili selidbe sami obavljaju znaju koliko je teško započeti već prvu fazu preseljenja – pripremu. Morate ga provesti tako da možete brzo obaviti sve bitne stvari, ali i ne zaboraviti na sitnice - kupnju kutija za selidbu ili čišćenje.

Pregledavamo ormare

Iseljenje iz stana izvrstan je razlog da pregledate ormare i police. Tijekom nekoliko godina čak i studentska soba zatrpava se stvarima, pa je goruće pitanje za svakoga tko promijeni mjesto stanovanja što ponijeti sa sobom, a što dati ili prodati.

Rastavljanje imovine, čak i brzo, uvijek pomaže uštedi na prijevozu. Koliko košta preseljenje iz stana u stan jedno je od gorućih pitanja. I što manje stvari ponesete sa sobom, to će preseljenje biti jeftinije.

Izrada popisa stvari

Nitko ne voli papirologiju, ali popisi stvari koje treba prevesti toliko su jednostavni da bi vam se mogli i svidjeti. Najlakši način je podijeliti stvari u kategorije - "odjeća", "knjige", "posteljina", "lomljivi predmeti", "namještaj" i tako dalje.

Zatim sastavite raspored prijevoza - što pakirati, utovariti, transportirati i kojim redoslijedom. Na dan selidbe ovo će vas osloboditi strke i gubljenja vremena. Imajte na umu da neke stvari u kamion morate staviti posljednje. i prvo ga izvadite i raspakirajte. Ovo pravilo vrijedi za dječji namještaj, sobne biljke i akvarije za ribe.