Binaları icarəyə götürmək hüququ nədir. İcarə hüquqlarının satışı nədir? Qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürmək hüququnun verilməsinə görə vergi

Son illərdə lizinq təyinat sxemi üzrə icarə texnologiyası getdikcə geniş yayılmışdır. Belə müqavilələrin böyük əksəriyyəti pərakəndə daşınmaz əmlak və fəaliyyət göstərən biznes seqmentində bağlanır və müxtəlif hesablamalara görə bütün icarə müqavilələrinin 30%-ə qədərini təşkil edir. Bununla belə, bu cür əməliyyatların bir sıra özünəməxsus xüsusiyyətləri vardır. Məsələn, yeni kirayəçi binanın sahibi ilə icarə şərtlərini razılaşdırmağa məcbur deyil, çünki onlar əvvəlki kirayəçi tərəfindən artıq razılaşdırılıb və dəyişdirilə bilməz. Sahibkarla razılaşa və müqavilənin şərtlərini dəyişdirə bilərsiniz, lakin ev sahibi bunu etməyə borclu deyil. Buna görə, gələn kirayəçi icarə müqaviləsinin bütün müddəalarını diqqətlə öyrənməlidir, çünki orada müxtəlif məhdudiyyətlər və qadağalar qoyula bilər, məsələn, yenidən işlənmə, yenidən profilləşdirmə qadağan edilə bilər, təmirə məhdudiyyətlər ola bilər və s.

Ən çox görülən iş icarə hüquqlarının verilməsidir pərakəndə satış sahəsi, çünki uğurlu və tanınmış ticarət mərkəzinə girmək demək olar ki, mümkün deyil. Belə ticarət mərkəzlərində boş yerlərə görə kirayəçilərin növbəsi yaranır. Bəzi ticarət mərkəzlərində idarəetmə şirkəti özü müraciət edənlər arasında rəqabətli seçim aparır, onların təklif etdiyi konsepsiyaları qiymətləndirir və bəyəndikləri namizədi seçir. Buna görə də icarə hüquqlarının verilməsində ixtisaslaşmış firmalar bütün ticarət mərkəzləri ilə işləmir. Yerlərin ayrılması üçün biznes sxemi sadədir: icarə hüququnun verilməsindən qazanan şirkətlər obyektin tikintisi mərhələsində ərazini icarəyə götürür və sonra onları maraqlı şirkətlərə tapşırır. Belə çıxır ki, icarə hüququnun ötürülməsinin dəyəri iş adamının bu ticarət mərkəzində işləmək hüququ üçün ödəməli olduğu qiymətdir. Bundan əlavə, yeni kirayəçi də tapşırığın müddəti üçün icarə haqqını ödəməlidir. Ancaq idarəetmə şirkəti hələ də köçürmə prosesində iştirak etdiyi üçün hər kirayəçi böyük bir uğurlu ticarət mərkəzinə girə bilməyəcək. Bu bölgədə mövcud mağazalar olmadan Moskvada regional şirkətlər üçün binalar icarəyə götürmək çox çətindir. Atriumda potensial kirayəçi dükanlarının fəaliyyət göstərdiyi obyektlərin siyahısını təqdim etməlidir, əgər bu siyahıya paytaxtda bir obyekt daxil deyilsə, o zaman müqavilə imzalamaq mümkün olmayacaq.

Ticarət mərkəzinin hüdudlarından kənarda yerləşən pərakəndə satış məntəqələri adətən icarə təhvil-təslim müqaviləsi ilə yalnız çox gəlirli və gəzintiyə yararlı yerlərdə yenidən icarəyə verilir. Şəhərlərə məxsus binaların icarəyə verilməsi ilə bağlı müqavilələrin sayında da azalma müşahidə olunub. Bunun bir neçə səbəbi var: birincisi, bələdiyyə orqanları praktiki olaraq uzunmüddətli icarə müqavilələri bağlamırlar; ikincisi, şəhərə məxsus binalar getdikcə daha çox bazar kirayə qiymətləri ilə və dar bir dairəyə icarəyə verilir.

Nəzəri olaraq, icarə hüquqlarının ötürülməsi icarəyə verən olmadan baş verə bilər, əgər fəaliyyət profili və köhnə və yeni kirayəçilərin keyfiyyət səviyyəsi eynidirsə. Bu vəziyyətdə, əlində uzunmüddətli icarəsi olan, gedən kirayəçi, icarəni müəyyən bir məbləğə köçürərək, əvəzləyici axtarır. Bununla belə, praktikada belə hallar olduqca nadirdir və sahibi hələ də yeni kirayəçinin seçimində iştirak etməyə üstünlük verir. Belə bir iş sxemi bütün tərəflər üçün şərti olaraq faydalıdır. Gedən kirayəçi tapşırıq üçün müəyyən məbləğ alır, yenisi isə ona lazım olan obyekti alır.

Hazırda fəaliyyət göstərən biznesin icarəyə verilməsinə böyük tələbat var. Bu sahədə çox gəlirli və unikal mülklər var. Orta icarə müddəti 5-10 ildir. Müsbət tərəflər bir işin icarəsində iş tarixini öyrənmək, audit aparmaq və təşkilat haqqında tam məlumat əldə etmək imkanı var. Həmçinin, müqavilənin bağlanması müəyyən fəaliyyət növü üçün lisenziyaların alınması ehtiyacını və biznesə başlamaqla bağlı digər problemləri aradan qaldırır. Fəaliyyət göstərən biznesin icarəyə götürülməsinin dəyəri hər bir halda unikaldır və əsasən obyektin gəlirliliyindən asılıdır.

Bütün təkliflərə baxın

Daşınmaz əmlakda çoxlu müxtəlif əməliyyatlar həyata keçirilir. tez-tez həyata keçirilir.Nəticədə əməliyyat alqı-satqı müqaviləsinə bənzəyir, lakin sənədin predmeti icarə hüquqları hesab edilir. Bunun üçün müəyyən əsaslar olduqda bu prosedur etibarsız sayıla bilər. Hər şeyi düzgün etmək üçün məqalədə müzakirə ediləcək prosedurun incəlikləri ilə tanış olmalısınız.

Bu nədir?

İcarə hüququnun verilməsi əməliyyatın şəxslərinin, daha dəqiq desək, icarəçinin dəyişdirilməsi yolu ilə həyata keçirilən icarədir. Onlar eyni hüquq və vəzifələrə malik olan başqa bir şəxs olacaqlar. Və keçmiş kirayəçinin səlahiyyətləri başa çatır.

Qanun normaları

Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 615-ci maddəsi, kirayəçinin əmlakdan istifadə edərkən müşahidə etməli olduğu nüansları göstərir. Amma onun da hüquqları var. Bu maddənin 2-ci bəndində deyilir ki, kirayəçi:

1. Sub-icarəyə verilmiş əmlak.
2. Məsuliyyətləri və hüquqları üçüncü tərəflərə ötürmək.
3. İstifadə üçün binaları köçürün.
4. Öhdəliklər üzrə icarə hüquqlarını köçürün.
5. İcarə hüquqlarını kommersiya təşkilatlarının nizamnamə kapitalına köçürmək.

Hüquqlar və məhdudiyyətlər

Hüquqların verilməsi başa çatdıqdan sonra mülkiyyət və istifadə hüquqlarını alır. O vaxtdan bu hüquqlar müstəqil bir obyektdir, onunla əməliyyatlar aparmaq mümkün olacaqdır. Kirayəçinin hüquqları yalnız müqavilədə göstərilən obyektə şamil edilir.

Amma bu şəxsin mülkiyyətçi sayılmadığı üçün ona sərəncam vermək səlahiyyəti yoxdur. Bu, bəzi əməliyyatların məhdudlaşdırılması kimi xidmət edir, çünki yalnız sahibi sərəncam vermək hüququna malikdir. Müqavilədə şəxslərin dəyişdirilməsi ilə icarəyə verənin icazəsi alınmalıdır. Razılıq yazılı şəkildə verilir.

Faydaları

Çox vaxt icarə hüquqlarının verilməsinin qeydiyyatı əlverişli qərar hesab olunur çətin vəziyyət... Bu əməliyyat sayəsində yeni kirayəçi obyekti eyni şərtlərlə və əvvəlki sahibdən icarəyə götürdüyü qiymətə ödənişli sahiblik və istifadə üçün alır.

İcarə hüququnun verilməsi üçün müqavilə adətən paytaxtın və digər şəhərlərin nüfuzlu ərazilərində yerləşən qeyri-yaşayış sahələri üçün bağlanır. Bu obyektlər biznesdə sabit gəlir təmin edir. Adətən, müqavilə 5 ildən çox müddətə etibarlıdır, buna görə də yeni kirayəçinin müştərilərdən tələb olunan bir obyekt alması faydalıdır. Əvvəlki istifadəçinin də üstünlükləri var - o, gəlir əldə edir.

Ev sahibləri çox vaxt bələdiyyə və digər icra orqanları olur. Ticarət obyektləri ilə müqayisədə qiymətlərin aşağı olması səbəbindən kirayə obyektlərə tələb həmişə yüksək olur. Qeyri-yaşayış binasının icarəsi tələb olunarsa, sahibkar və ya şirkət aşağıdakı kimi hərəkət edə bilər:

1. Hərracda iştirak edin.
2. Komissiya ödəməklə binaların icarəyə verilməsi hüququnun verilməsini həyata keçirin.

İkinci seçim daha sərfəlidir. Ancaq onunla belə çətinliklər yarana bilər. Məsələn, yeni kirayəçi bir obyekti yenidən qurmaq istəyirsə, bu, asan olmayacaq və çox vaxt mümkün olmayacaq.

Subicarə ilə fərq

Obyekti subicarəyə vermiş şəxs icarəyə verənlə bağlanmış müqavilənin tərəfi olacaqdır. O, həmçinin öhdəliklərini yerinə yetirəcək, buna görə də müqavilənin pozulmasına görə məsuliyyət daşıyır. Tapşırığı olan subicarə ilə müqayisədə hüquq və öhdəliklər dayandırılır və yeni kirayəçi tərəfindən əldə edilir.

Müqavilənin bağlanması

Avtomobilin və qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi yalnız müqavilə imzalandıqdan sonra həyata keçirilir. İcarə hüquqlarını bağışlamaq olmaz, əks halda belə bir əməliyyat etibarsız sayılacaq (məqalədə deyilir ki, kommersiya təşkilatlarına ianə vermək qadağandır).

İcarə hüququnun verilməsini düzgün rəsmiləşdirmək lazımdır. Bu sənədin nümunəsi onu düzgün tərtib etməyə kömək edəcəkdir. O, aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:

1. Tərəflərin təfərrüatları.
2. Qeydiyyat tarixi.
3. Mövzu haqqında məlumat.
4. Zamanlama.
5. İcarə.
6. Xitam şərtləri.

Müqavilə yazılı şəkildə tərtib edilir, arzu olunarsa, notarius tərəfindən təsdiqlənir. Üzərində tərəflərin imzaları, möhürləri göstərilir. Müqavilənin məzmununun icarə müqaviləsinin bəndlərinə zidd olmaması vacibdir. Sənədə əlavə sənədlər əlavə olunur, imzalanır və təsdiqlənir.

Şərtlər və tələblər

Hər hansı bir əməliyyatda olduğu kimi, tapşırığın qanuni kimi tanınması üçün yerinə yetirilməli olan bəzi tələblər var. Bundan əlavə, gələcək mübahisələri istisna edəcək. Sənədin qeydiyyatı ilə təmin edilməli olan şərtlər aşağıdakılardır:

1. Razılaşma sənədlidir.
2. Tərəflər şərtlərlə razılaşmalıdırlar.
3. İlk kirayəçidən kirayə borcları yarandıqda, tərəflər ödəniş məsələsini həll etməlidirlər.
4. Əməliyyat qanuni sayılır, bunun üçün iştirakçıların notarial təsdiq edilmiş icazəsi lazımdır.

Tələblərə daxildir:

1. Əməliyyat tərəflərinin icazəsi.
2. Yüklülüklər müəyyən edilməlidir.
3. Mətndə hüquqların ötürülməsinin məqsədi göstərilməlidir.

Sadalanan şərtlər və tələblər yerinə yetirilərsə, əməliyyat qanuni olacaqdır. Rosreestr-də qeydiyyata alına bilər. Bundan sonra prosedur tamamilə başa çatmış hesab olunur.

Müqavilələr arasındakı fərqlər

Müqavilə fiziki və hüquqi şəxslərlə bağlana bildiyi üçün dizayn fərqini nəzərə almaq lazımdır. Fərq müşayiətedici sənədlər kimi təqdim edilməli olan sənədlərin siyahısı ilə bağlıdır. Fərq bu müqavilənin imzalanması və bağlanmasının qanuniliyinin yoxlanılması müddətindədir. Digər aspektlərdə prosedur hər kəs üçün tamamilə eynidir.

qeydiyyat

Torpaq sahəsinin və ya qeyri-yaşayış obyektinin icarəyə verilməsi haqqında müqavilənin icrası ilə sənədlərin qəbulu və təhvil-təslim aktı tərtib edilir. Yeni kirayəçi icarə müqaviləsi və ödəniş sənədləri almalıdır. Keçmiş kirayəçi icarə müqaviləsinin dövlət orqanında qeydiyyata alınması haqqında şəhadətnamə və şəxsiyyəti təsdiq edən sənədləri təqdim etməlidir.

Qeydiyyat mövcud olduqda həyata keçirilir:

1. Bəyanatlar.
2. Ödəniş sənədi.
3. Təsis sənədləri.
4. Protokollar.
5. Nümayəndəlik sənədləri.
6. OGRN sertifikatları.
7. İcarə müqavilələri.
8. Təyinat müqaviləsi.
9. Texniki pasport.

Nüanslar

Çox tələlər yoxdur, lakin onların görünüşü sövdələşməni çətinləşdirir. Bu, çox vaxt nəticə çıxarmağı qeyri-mümkün edir. Bu nüanslara aşağıdakılar daxildir:

1. İlkin müqavilədə təyinat qaydalarının olmaması.
2. Kənd təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrində tikinti aparılarsa, təyinatı dəyişdirilənə qədər tapşırığın yerinə yetirilməsi mümkün deyil.
3. Torpaq sahəsində şəhərsalma qanunvericiliyinin normalarına uyğun olmayan bina və tikililər olduqda.
4. Mülki və ya cinayət işinin hərəkəti ilə əlaqədar obyektə göstəriş verildikdə.
5. Sahibinə icarə borcu varsa.

Bu nüanslar müasir qanunvericilikdə ümumiləşdirilmiş formada təsbit edilənlərlə bağlıdır. Ancaq müqavilənin tərtib edilməsi ilə əməliyyatın nəticəsinə təsir edən başqaları görünə bilər. Rusiyada bu prosedurlar ümumi deyil, lakin onlar şəxsi maraqları üçün torpaqdan istifadə hüququndan imtina edənlərə mükəmməl kömək edəcəkdir.

Məsuliyyətlər

Əqdin tərəfləri qanunla müəyyən edilmiş qaydalara əməl etməlidirlər. Müqavilənin şərtləri onun qüvvədə olduğu bütün müddət ərzində qüvvədə qalır. Nəzərə almaq lazımdır ki, kirayəçi bəzi öhdəliklər götürür:

1. Vergi və rüsumların ödənilməsi.
2. İcarənin ödənilməsi.
3. Borcların ödənilməsi, əgər belə bir şərt varsa.

Belə bir sövdələşmə, lazımsız obyektdən xilas olan əvvəlki kirayəçi üçün faydalı hesab olunur. Və sonrakı istifadəçi əmlakı münasib qiymətə alır. Gəlir alan ev sahibinə də güzəşt var.

Hüquq və vəzifələrin ötürülməsi Rosreestr-də qeydiyyatdan keçdikdən sonra həyata keçirilir. Fiziki şəxslər arasında 1 ildən az müddətə müqavilələr bağlanarsa, o, buraxıla bilər. Xidmət üçün dövlət rüsumu ödəməlisiniz. Fiziki şəxslər üçün 2 min rubl, hüquqi şəxslər üçün isə 22. Normlar Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333.33-cü maddəsinin 2-ci hissəsi ilə müəyyən edilir.

Əməliyyat etibarnamə ilə edilə bilər - nümayəndə vasitəsilə. Bu halda ümumi qəbul edilmiş qanunvericilik normaları tətbiq edilir. Bu şəxs səlahiyyət dairəsinin göstərilməli olduğu etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərir. Məsələn, bu, icarəçinin adından icarəyə götürülmüş obyektlə hərəkətlərin həyata keçirilməsi, o cümlədən dövlət orqanlarında icarəçinin maraqlarının təmsil edilməsi və imza hüququ ola bilər. Səlahiyyətləri ətraflı yazmaq məsləhətdir.

Beləliklə, avtomobillərin və ya binaların icarəyə verilməsi hüququnun verilməsinə dair sövdələşmə biznes nümayəndələri üçün maraqlı olacaq. Ancaq müqavilə bağlamazdan əvvəl bu sahədə mütəxəssislə məsləhətləşməlisiniz.

Hal-hazırda, icarə hüquqlarının verilməsi kimi bu cür əməliyyat getdikcə daha çox populyarlıq qazanır. Göstərilən prosedura uyğun olaraq, məsələn, alış-veriş pavilyonu kimi qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsinə icazə verilir.

Hörmətli Oxucular! Məqalədə hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edilir, lakin hər bir hal fərdidir. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 24/7 və GÜNSÜZ QƏBUL OLUNUR.

Bu sürətli və PULSUZDUR!

Bir çox fərdi sahibkar üçün bu, böyük bir ticarət kompleksində yer icarəyə götürmək üçün demək olar ki, yeganə şansdır. İcarənin təyin edilməsi vaxta qənaət baxımından çox faydalıdır.

Bu halda, əvvəlki kirayəçi ilə müqavilənin ləğv edilməsinə və sonradan yeni şərtlərə uyğun olaraq yeni sənədin bağlanmasına ehtiyac yoxdur.

Tapşırıq olduqda, ilkin bağlanmış müqavilənin bütün şərtləri eyni olaraq qalır.

Transfer xüsusiyyətləri

İcarə təhvil-təslim müqaviləsi bağlayarkən əsas xüsusiyyətlər aşağıdakılardır:

• binanın və ya torpaq sahəsinin birbaşa sahibinə kirayəçi hüquqlarının üçüncü tərəfə keçməsi barədə məlumat verməyə ehtiyac yoxdur, lakin tərəflər arzu edərsə, bu olduqca məqbuldur;
• ilkin icarəni dəyişməz qoymaq imkanı, yəni icarə haqqının məbləği, onun ödənilmə vaxtı və tarixləri və s. kimi plana dəyişiklik edilməsinə ehtiyacın olmaması.

Bu niyə lazımdır?

İcarə hüququnun verilməsi nə üçün lazımdır? Bu cür əməliyyat, ilkin kirayəçinin torpaq və ya hər hansı bir binaya olan hüquqlarını lüzumsuz gecikmələrə yol vermədən üçüncü tərəfə vermək arzusunu ifadə etdiyi hallarda lazımdır.

Hüquqların ötürülməsi müqavilənin ləğvi və onun sonradan yenidən bağlanması ilə müqayisədə kifayət qədər sadə prosedur olduğundan, sistemdəki üçüncü kirayəçi təkcə əvvəlki sahibin deyil, həm də onun hüquqlarını öz üzərinə götürdükdə praktiki olaraq zəruridir. öhdəliklər. Məsələn, vergilərin ödənilməsi, eləcə də birbaşa icarə üçün ödənişlər kimi.

İcarə hüququnun verilməsi

İcarə hüququnun verilməsi əvvəlki kirayəçinin hüquq və vəzifələrinin tam şəkildə növbəti kirayəçiyə keçməsini nəzərdə tutur.

Bu cür müqavilə bağlamaq üçün əqd aşağıdakılar üçün bağlana bilər:

• qeyri-yaşayış sahələri;
• torpaq sahəsi;
• digər daşınmaz əmlak obyektləri.

Torpaq sahəsi

Müqavilədə bəzi xüsusiyyətlər var.

Məsələn, bu kimi:

• həm növbəti, həm də əvvəlki kirayəçilər əqd barədə torpağın bilavasitə sahibinə məlumat verməyə borcludurlar, lakin əməliyyatın aparılması üçün onun həm yazılı, həm də şifahi razılığı tələb olunmur;
• deyildiyi kimi, mülkiyyətçi, yəni birbaşa icarəyə verən tərəflər tərəfindən imzalanmış müvafiq müqavilənin mövcudluğu şərti ilə icarəçiyə həm icarə hüququnu, həm də torpaqdan istifadə hüququnu verməyə borcludur;
• O, həmçinin deyir ki, bu cür müqavilə əlavə maddələrin olmasını tələb edir, məsələn, torpaqların sərhədlərinin məcburi xüsusiyyətləri, habelə onların yerləşdiyi yer.

Qeyri-yaşayış sahələri

Torpaq sahələrində olduğu kimi, daşınmaz əmlaka icarə hüququnun verilməsi haqqında müqavilə də aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir:

• binanın sahibi, habelə kirayəçi arasında icarə müqaviləsi bağlayarkən, birincisi hüquqların ötürülməsinin yolverilməzliyi kimi bir maddəni göstərmək hüququna malikdir, bu, kirayəçinin razılığının olması ilə əlaqədardır. tapşırıq müqaviləsi bağlamaq tələb olunmur;
• qeyri-yaşayış sahələrini qəbul edərkən, icarə sistemində üçüncü şəxs də əvvəlki müqavilənin bütün şərtlərini və vergi və ödənişlər üzrə borcları qəbul edir, əgər varsa, belə borcların əməliyyatın ümumi dəyərinə daxil edilməsinə də icazə verilir;
• qeyri-yaşayış sahəsinə icarə hüququnun verilməsi çox vaxt orijinal kirayəçi üçün çox sərfəli bir sövdələşmədir, bu, bu prosedur başa çatdıqdan sonra müqavilə bağlamaq üçün müəyyən miqdarda pul alması ilə əlaqədardır.

Üçüncü tərəfə

Mülkiyyət hüququnun verilməsi üçün əqdin özəlliyi ondan ibarətdir ki, bu, yalnız binaların və ya torpaqların icarəsi zəncirinin üçüncü və ikinci halqaları arasında bağlanır.

Yəni hər hansı bir obyektin birbaşa sahibinin və ya onun qanuni nümayəndəsinin şəxsi iştirakı tələb olunmur.

Həmçinin, əməliyyat prosedurunu başa vurarkən tərəflər müqaviləyə aralarında əvvəllər razılaşdırılmış müəyyən müddəaları daxil etmək hüququna malikdirlər, lakin onlar birbaşa mülkiyyətçi ilə bağlanmış ilkin icarə müqaviləsini heç bir şəkildə dəyişməməli və düzəlişlər etməməlidirlər.

Qeydiyyat proseduru

Mülkiyyət hüquqlarının verilməsi üçün əməliyyatın qeydiyyatı proseduru bir neçə əsas mərhələni əhatə edir:

• sənədlərin toplanması, müqavilə formasının hazırlanması, habelə sənədə daxil edilməsi məcburi olan bəndlər üzrə tərəflər arasında şifahi razılaşma, habelə bir sıra istənilən əlavə şərtlərin tətbiqi;
• müvafiq qeydiyyat orqanı ilə əlaqə saxlamaq;
• qanuni qüvvəyə minmiş təsdiq edilmiş və möhürlənmiş sənədlərin alınması, onlara uyğun olaraq hər hansı obyektə olan hüquqların bir şəxsdən digərinə keçməsi.

Sənədlər

İcarə hüququnun verilməsinə dair əqd bağlamaq üçün tərəflər aşağıdakı məcburi sənədlər paketinə malik olmalıdırlar:

• qəbul edilmiş modelə uyğun ərizə;
• tərəflər fiziki şəxslər olduqda - onların şəxsiyyətini təsdiq edə bilən sənədləri;
• vergi xidməti şəhadətnaməsi;
• birbaşa sahibi ilə bağlanmış ilkin icarə müqaviləsi;
• müqavilənin üç nüsxəsi.

Müqavilə nümunəsi

İcarəyə verilməsi haqqında müqavilə əsasən aşağıdakı məlumatları ehtiva edir və modelə uyğun tərtib edilir:

• sənədin tam hüquqi adı, habelə onun tərtib olunduğu yer və tarix;
• əməliyyatın bütün iştirakçılarının tam məlumatları;
• bilavasitə icarəyə verilən və müvafiq olaraq əqdin predmeti olan əmlak;
• hər iki tərəfin daxil edilməsini məcburi hesab etdiyi əlavə müddəalar və şərtlər;
• tarixi, habelə iştirakçıların imzası.

Effektlər

Əməliyyatdan sonra, yəni təhvil-təslim müqaviləsi bağlandıqdan sonra əvvəllər birinci kirayəçiyə verilmiş bütün hüquqlar ikinciyə keçir.

“Hüquqlar” termini bu halda torpaq sahəsinə və ya hər hansı daşınmaz əmlaka sahib olmaq imkanını ifadə edir.

Hüquqlardan əlavə, kirayəçi birinci şəxsin vəzifələrini də öz üzərinə götürür, yəni:

• normativ hüquqi aktlara uyğun olaraq vergiləri və rüsumları ödəmək öhdəliyi;
• icarə haqqını ödəmək öhdəliyi;
• borcların ödənilməsi, o halda ki, onlar əvvəllər mövcud idi və göstərilən maddə müqavilənin şərtlərində nəzərdə tutuldu.

Sublizinqdən fərqlər

Çox vaxt fiqhdən uzaq olan adi insanlar subicarə və tapşırığ kimi anlayışları bir sıraya qoyurlar. Bununla belə, bu tamamilə doğru deyil.

Sublizinq nədir? Bu halda, mülkiyyətçi və ya icarəyə götürən hər hansı bir hissəni və ya bütövlükdə əmlakı müəyyən müddətə üçüncü şəxsə verir.

Bir çox hüquqi şəxslər öz biznesləri üçün qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürürlər. Ancaq qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürmək hüququnuzu üçüncü tərəfə həvalə etmək lazım olduqda bir vəziyyət yarana bilər.

Hörmətli Oxucular! Məqalədə hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edilir, lakin hər bir hal fərdidir. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 24/7 və GÜNSÜZ QƏBUL OLUNUR.

Bu sürətli və PULSUZDUR!

Bunu necə düzgün etmək olar?

Müqavilənin mahiyyəti

Təyinat hər hansı bir əmlaka sahiblik və ya istifadənin verilməsidir.

Bu halda, sövdələşmənin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, kirayəçi hər hansı səbəbdən bu qeyri-yaşayış sahəsinə görə artıq öz ev sahibinə icarə haqqı ödəyə bilməz.

O, verilmiş binanın mülkiyyətçisinin əvvəlcədən yazılı razılığını alaraq icarə hüququnu üçüncü şəxsə vermək barədə qərar qəbul edə bilər.

Belə bir əməliyyat qeyri-yaşayış sahələrinin subicarəyə verilməsinə çox oxşardır. Yeganə fərq ondan ibarətdir ki, subicarəyə verildikdə, kirayəçi binadan istifadəyə görə icarə haqqını alır, sonra isə icarə haqqını sahibinə ödəyir.

İcarə hüququ verildikdə, icarə haqqı kirayəçidən yan keçməklə birbaşa binanın sahibinə ödənilir.

Qanunvericilik bazası

Müqavilənin predmetindən asılı olmayaraq, tapşırıq mülki xarakterli hüquqi əməliyyatdır.

Əqdin bağlanmasının normaları və parametrləri mülki qanunla tənzimlənir - -.

Tapşırıq, mahiyyətinə görə, subicarə olduğundan, kirayəçinin əsas hüquq və vəzifələrini göstərən Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normalarını unutmaq olmaz.

Qeyri-yaşayış sahəsi dövlətə məxsusdursa, o zaman onu yalnız müvafiq hərrac keçirməklə yenidən icarəyə vermək olar. Ticarət qaydaları Qanunda verilmişdir.

Yaranan nüanslar

Qeyri-yaşayış sahəsinə icarə hüququnun verilməsi üçün əməliyyat bir neçə nüansa malikdir:

Bəyəndiyiniz əmlakı icarəyə götürmək imkanı var	və müqavilə həm uzunmüddətli, həm də qısamüddətli ola bilər
Müqavilə 1 ildən artıq müddətə bağlanarsa	sonra müqaviləni Rosreestr ilə qeydiyyatdan keçirməlisiniz
Əgər əqdin predmeti dövlət mülkiyyətidirsə	hərracda qalib olmalısınız
Yeni kirayəçinin güzəştli şərtlərlə müqavilə bağlamaq imkanı var	bu, ilk kirayəçinin binanın sahibi ilə xüsusi münasibətdə olduğu və icarə müqaviləsi bağlamaq üçün xüsusi şərtlərlə təmin edildiyi təqdirdə mümkündür.
Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətinə gəldikdə	onda kirayə qiymətləri kommersiya daşınmaz əmlak icarəsindən xeyli aşağıdır
Təyinat müqavilələri bağlana bilər	binanın sahibi yazılı razılığını verdikdə

Video: qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi hüquqlarının satışı. 1-ci hissə

Qeyri-yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsi üzrə hüquqların verilməsi

Müqavilənin predmeti dövlət mülkiyyətidirsə, qeyri-yaşayış binalarından istifadə hüququnun verilməsinə dair əqd bağlamaq kifayət qədər sərfəlidir.

Lakin, birincisi, 135-FZ saylı Qanunda nəzərdə tutulmuş qaydalara uyğun olaraq keçirilən hərracda qalib gəlməyə dəyər.

Müqavilə kifayət qədər sərfəli ola bilər, çünki dövlətə məxsus daşınmaz əmlakın qiymətləri kommersiya obyektlərinin qiymətlərindən bir qədər aşağıdır.

Hərracda qalib gəldikdən sonra belə, binanın yeni kirayəçisi binanın mülkiyyətçisindən yazılı razılıq almadığı təqdirdə ondan tam istifadə edə bilməz.

Razılıq bütün lazımi təfərrüatlar göstərilməklə yazılı şəkildə verilməlidir.

Fiziki şəxs tərəfindən

Hərrac aşağıdakı hallarda keçirilməlidir:

1. Əmlak dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətidirsə.
2. Əgər əməliyyatın hər iki tərəfi hüquqi şəxsdirsə.

Əgər əməliyyatın tərəfləri vətəndaşlardırsa, o zaman hərrac keçirməyə ehtiyac yoxdur. Qarşıdan gələn əməliyyatın nüansları ilə bağlı öz aralarında razılığa gəlmək kifayətdir.

Razılaşma, sövdələşmənin predmeti məhz verilmiş binalardan istifadə hüququ olduğu müntəzəm təhvil-təslim müqaviləsi imzalanmaqla əldə edilir.

Müqavilə əqd tərəfləri üçün əlverişli olan istənilən müddətə bağlana bilər.

Lakin, söhbət daşınmaz əmlakdan getdiyindən, müqavilə 1 ildən çox müddətə bağlanarsa, məcburi qeydiyyata alınır.

Müqavilədə tərəflər tərəflərin hüquq və öhdəliklərinə, bir-birlərinə, habelə qeyri-yaşayış sahələrinə qarşı məsuliyyətlərinə xüsusi diqqət yetirməklə bütün məqamları hərtərəfli təsvir edirlər.

Ödəniş proseduru, ödəmə üsulları və icarə haqqının məbləği müqavilə üçün ilkin şərtdir. Bu bəndlər olmadan müqavilə etibarlı sayılmayacaq.

Müqavilə əməliyyatın hər iki tərəfi tərəfindən imzalanır, onlar haqqında, habelə icarə hüququnun verildiyi daşınmaz əmlak obyekti haqqında tam məlumat göstərilir.

Müqavilənin faydaları

Qeyri-yaşayış binalarından istifadə hüququnun verilməsi ilə bağlı əməliyyat bu gün olduqca populyardır.

Məsələ ondadır ki, bu, hər iki tərəf üçün faydalıdır. Faydaları aşağıdakılardır:

Yeni kirayəçi təyinatla icarəyə verə bilər	işinin daha da inkişafı üçün ona uyğun gələn otaq
Tapşırıq müqaviləsi üzrə icarə qiyməti birbaşa icarə ilə müqayisədə bir qədər aşağı ola bilər	Fakt budur ki, əsas kirayəçi binanın sahibi ilə xüsusi və ya güzəştli şərtlərlə müqavilə bağlaya bilər. Sonra yeni kirayəçinin də eyni şərtləri almaq hüququ var.
Müqavilə hər iki tərəf üçün faydalı olan müddətə bağlana bilər	Təcrübədən göründüyü kimi, optimal icarə müddəti 5 ildir. Bu müddət ərzində kirayəçi öz işini “təbliğ edir” ki, ofis və ya digər kommersiya məqsədləri üçün öz binasını ala bilsin. Və sahibi yaxşı bir mükafat alır

İcarəyə götürülmüş əmlaka hüquqların verilməsinin məqsədindən asılı olaraq hər iki tərəf üçün faydalı olan digər məqamlar da ola bilər.

Necə davam etmək

Hər hansı bir əməliyyatı bağlayarkən müəyyən prosedura əməl edilməlidir. Binalardan istifadə hüququnun verilməsinə dair əqd də istisna deyil.

Müqavilənin düzgün bağlanması və onun etibarsız sayılması üçün heç bir halın olmaması üçün müəyyən prosedura əməl edilməlidir:

Birincisi, sövdələşmənin üç tərəfi görüşməli və gələcək müqavilənin şərtlərini müzakirə etməlidir.	və əgər tərəflər qarşılıqlı razılığa gəliblərsə, onda kirayəçinin öz hüququnu üçüncü şəxsə verməsi tələbi ilə müvafiq komissiyaya ərizə vermək lazımdır.
Komissiya müsbət qərar çıxarsa	sonra tərəflər üçtərəfli müqavilə bağlayırlar
Komissiyanın qərarında göstərilir ki, hərracın təşkilinə görə məsuliyyət icarəçinin üzərinə düşür	ticarətin təşkili qaydaları və forması Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində və 135-FZ saylı Qanunda müəyyən edilmişdir.
Komissiyanın qərarında bir çox müşayiət olunan hallar da göstərilir, onlar olmadan icarə hüquqlarının verilməsinə icazə verilməyəcəkdir.	icarəçi bütün lazımi sənədləri hazırlayır və tender və ya auksion şəklində auksion keçirir
Hərracda və ya müsabiqədə qalib gələn şəxs	(ən yüksək icarə qiymətini və ya digər parametrləri təklif etməklə), kirayəçinin hüquqlarını əldə edir və sonra icarəyə verilməsi haqqında müqavilə bağlanır.

Qeyd edildiyi kimi, hərrac müsabiqə və ya hərrac yolu ilə həyata keçirilə bilər. Hərracda icarə haqqının maksimum məbləğini təklif edən iştirakçı qalib gəlir.

Müsabiqədə xüsusi komissiyanın qərarı ilə ən optimal şərtləri təklif edən iştirakçı qalib gəlir.

Çox vaxt, təcrübədən göründüyü kimi, baş verən rəqabətdir. İcarəyə götürən üçün hərrac keçirmək daha asan olsa da.

Müsabiqənin mürəkkəbliyi kirayəçinin ehtiyac duyduğundan ibarətdir:

• səlahiyyətli tender komissiyasının formalaşdırılması;
• gələcək müsabiqənin təşkili və keçirilməsi ilə bu və ya digər şəkildə bağlı olan bütün məsələlərin idarə edilməsi.

Komissiya müsabiqənin parametrləri əsasında qərar qəbul edir. Qərar qəbul edildikdə, komissiya müvafiq müqavilənin bağlanması üçün tələb olunan bütün lazımi sənədləri hazırlamalıdır.

Gələcək müsabiqənin iştirakçılarına məlumat vermək məsuliyyəti təşkilatçının, yəni kirayəçinin "çiyinlərinə düşür".

İştirakçıların seçilməsi meyarlarını məhz o hazırlayır və müsabiqənin keçiriləcəyi tarixə 30 gün qalmış müvafiq KİV-də bu barədə elanın verilməsini təmin etməlidir.

Qalib müəyyən edildikdə, onunla icarə haqqının verilməsinə dair müvafiq müqavilə imzalanacaq.

Bu maddədə deyilir ki, kommersiya müəssisələrinin və onlara olan hüquqların bağışlanması qadağandır. Müqavilə hər iki tərəf tərəfindən imzalanır və Rosreestr-də qeydiyyata alınır.

Bu prosedur üçün aşağıdakı sənədlər hazırlanmalıdır:

1. İcarəçi tərəfindən müvafiq mediada verilmiş nəşrlərin surətləri.
2. Müsabiqə sənədləri.
3. Müqavilə hazırlanıb imzalanıb.

Rosreestr işçilərinin müsabiqə və hazırlanmış sənədlərlə bağlı sualları yoxdursa, müqavilənin qeydiyyatı üçün xidmətin icrası üçün tənzimləmə müddəti təxminən 30 gündür.

Xərc təxmini

Adekvat icarə haqqı təyin etmək üçün təyin olunan əmlakın dəyərini qiymətləndirmək lazımdır.

Bunu etmək üçün özəl müstəqil qiymətləndirici dəvət etməli və ya müvafiq şirkətlə əlaqə saxlamalısınız.

Ancaq həm özəl treyder, həm də şirkət etibarlı SRO qəbuluna malik olmalıdır. Yalnız bu sənədlə nəticə səlahiyyətli hesab ediləcək.

Qiymətləndirmənin nəticələrinə bir sıra amillər təsir göstərir. Ən "məşhur" olanlar:

Müqavilənin bağlanması

Əsas odur ki, müqavilənin özü düzgün bağlansın. Əməliyyatın etibarlı olacağı bütün şərtləri qeydiyyatdan keçirmək lazımdır.

Müqaviləyə aşağıdakı müddəalar daxil edilməlidir:

Tərəflərin məsuliyyəti

Bu bənd icarə müqaviləsində olmalıdır. Burada əməliyyatın hər iki tərəfinin bu müqavilənin şərtlərinin pozulmasına görə məsuliyyət nəzərdə tutulur.

Bu zaman qeydiyyatdan keçmək lazımdır:

İş məhkəməyə gələrsə, o zaman iddia Arbitraj Məhkəməsinə verilməlidir, o, iddiaya mahiyyəti üzrə baxacaq.

Məhkəmə icarəçinin xeyrinə olmayan qərar çıxararsa, o, cari müqavilənin bu və ya digər şərtini pozması nəticəsində yaranan xərclərə görə tutulacaq.

Xüsusi və kobud pozuntular halında, yeni kirayəçidən hətta əvvəlki icarəçinin tender və ya hərrac keçirmək üçün çəkdiyi xərclər tutula bilər. Ancaq belə bir tədbir üçün müqavilənin pozulması çox ciddi olmalıdır.

Qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi hüquqlarının verilməsi öz xarakterinə və əldə etdiyi nəticəyə görə alqı-satqı müqaviləsi ilə müəyyən qədər müqayisə oluna bilən əməliyyatdır, belə müqavilənin predmeti isə icarə hüquqlarıdır.

Mülki münasibətlərin iştirakçıları arasında bağlanan bütün əqdlər kimi, o da müəyyən səbəblərdən etibarsız sayıla bilər.

Bunun qarşısını almaq üçün müqavilə bağlamağın bəzi incəliklərini bilməlisiniz ki, bu da bəzi hallarda tərəflər üçün çox faydalı və qarşılıqlı faydalı ola bilər.

PPA nədir?

PPA “icarə hüquqlarının verilməsi” anlayışının abreviaturasıdır. Sualına: "PPA nədir?" aşağıdakı kimi cavab vermək olar - bu, şəxslərin, xüsusən də kirayəçinin dəyişməsi zamanı icarədir.

Müqavilədə onun yerinə, bütün öhdəlikləri daşımağa davam edən, habelə əvvəlki kirayəçinin bütün hüquqlarına sahib olan başqa bir şəxs olur. Eyni zamanda, tapşırıq verildikdə, sonuncunun hüquq və vəzifələri sona çatır.

Qanunvericilik bazası

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 615-ci maddəsi kirayəçinin başqalarının əmlakından istifadə prosesində müşahidə etməli olduğu bəzi nüansları müəyyən edir, lakin eyni zamanda ona müəyyən hüquqlar verir. Bu maddənin ikinci bəndinin mənasından kirayəçinin bir neçə hüquqları müəyyən edilə bilər, bunlara daxildir:

• əmlakı subicarəyə vermək hüququ;
• icarəyə verənlə razılaşaraq bütün vəzifə və hüquqlarınızı üçüncü şəxslərə ötürmək (ötürmək);
• icarəyə götürülmüş sahəsi pulsuz istifadəyə vermək hüququ;
• hər hansı öhdəliklər üzrə icarə hüquqlarının girov kimi verilməsi;
• kommersiya təşkilatlarının nizamnamə kapitalına icarə hüquqlarının ötürülməsi.

Kirayə hüquqları və məhdudiyyətləri

İcarə müqaviləsi bağlandıqdan sonra icarəçiyə avtomatik olaraq mülkiyyət və istifadə hüquqları keçir. Həmçinin, bu andan etibarən sadalanan hüquqlar əməliyyatlar aparmaq mümkün olan müstəqil obyektə çevrilir. Bu hüquqlara icarə hüququ da aid etmək olar.

Eyni zamanda, kirayəçi daşınmaz əmlakın sahibi olmadığı üçün onlara müstəqil sərəncam verə bilməz. Bu, müəyyən dərəcədə icarəçinin müəyyən əməliyyatlar aparmasını məhdudlaşdırır, çünki bu əmlak üzərində sərəncam vermək səlahiyyəti yalnız mülkiyyətçiyə məxsusdur. Müvafiq olaraq, bu mülkiyyətçi qarşı tərəfin icarə hüquqlarına sərəncam vermək iradəsini məhdudlaşdırır.

İcarə müqaviləsində şəxslər dəyişikliyi olarsa və kirayəçinin yerini başqa şəxs tutursa, bunun üçün əvvəlcədən icarəyə verənin razılığını almaq lazımdır. Bu razılıq yazılı şəkildə, məsələn, müvafiq məktuba cavab verilməlidir.

Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 66 saylı məlumat məktubunda qeyd edilir ki, əgər icarə müqaviləsində tərəflər yenidən icarəyə verilməsinin mümkünlüyünü nəzərdə tutublarsa, bunun üçün mülkiyyətçinin ayrıca razılığı tələb olunmur (İcarə müqaviləsinin 18-ci bəndi). məktub).

Tapşırığın faydaları

Müəyyən həyat vəziyyətlərində qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə vermək hüququnun verilməsinə dair müqavilənin bağlanması çətin vəziyyətdən ən əlverişli çıxış yoludur.

Tərəflər arasında belə bir əməliyyat yeni kirayəçiyə obyekti əvvəlki şəxs tərəfindən icarəyə götürülmüş eyni şərtlərlə və eyni qiymətə geri qaytarılan sahiblik və istifadə üçün almaq imkanı verəcəkdir. Başqa sözlə, yeni kirayəçi əvvəlki kirayəçinin malik olduğu xüsusi güzəştli şərtləri ala bilər.

Bu cür müqavilələr əsasən Moskvanın və ölkənin digər şəhərlərinin nüfuzlu yerlərində yerləşən və biznes üçün yaxşı gəlir təmin edən qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi üçün bağlanır.

Adətən onlar beş ildən çox müddətə etibarlıdırlar, ona görə də yeni kirayəçi üçün artıq müştərilər arasında populyar olan bir yer əldə etmək çox sərfəlidir və əvvəlki kirayəçinin də kompensasiya məbləği almaqda öz marağı var.

Bir qayda olaraq, ev sahibləri bələdiyyə və digər icra hakimiyyəti orqanlarıdır. Ticarət müəssisələrindən fərqli olaraq, aşağı tariflər səbəbindən öz binalarının icarəyə verilməsinə tələb həmişə yüksəkdir.

Əgər ictimai qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürmək istəyirsinizsə, sahibkarın və ya şirkətin iki variantı olacaq:

• udmaq şansı qeyri-müəyyən olan bir çox həmfikir insanlar arasında hərracda iştirak etmək;
• cari kirayəçi ilə icarə hüquqlarının verilməsini həyata keçirin, ona bir növ komissiya ödəyin.

Təbii ki, ikinci varianta üstünlük verilir. Ancaq burada bəzi çətinliklər yarana bilər. Beləliklə, məsələn, yeni kirayəçinin özü üçün bir obyekti yenidən qurması lazımdırsa, ev sahibi ilə razılaşmasanız, bu, olduqca çətin və bəzən qeyri-mümkün olacaq.

Dizayn xüsusiyyətləri

Sublizinqdən fərq

Obyekti subicarəyə verən icarəçi icarəyə verənlə bağlanmış müqavilənin eyni tərəfi olaraq qalır, hələ də öz öhdəliklərini yerinə yetirməkdə davam edir, yəni müqavilənin hər hansı pozulmasına görə məsuliyyət daşıyır.

Subicarədən fərqli olaraq, bir tapşırıqla, ilk kirayəçinin hüquq və vəzifələri tamamilə ləğv edilir və yenisinə keçir.

Bu səbəbdən bu əməliyyatlarda tərtib edilən sənədlər də fərqlidir.

Müqaviləni necə bağlamaq olar

Obyektin icarə hüququnun verilməsi və ya başqasına verilməsi yalnız kompensasiyalı müqavilə imzalanmaqla həyata keçirilə bilər. İcarəyə götürmə hüquqlarının bağışlanmasını bağlamaq mümkün deyil, belə bir əməliyyat etibarsız sayılacaqdır (Rusiya Mülki Məcəlləsinin 575-ci maddəsində deyilir ki, kommersiya müəssisələri arasında hədiyyə qadağandır).

Nümunəsini İnternetdə asanlıqla tapmaq mümkün olan təhvil və ya yenidən icarə müqaviləsi aşağıdakıları ehtiva etməlidir:

• icarə hüquqlarının ötürülməsi qaydası, ödəniş şərtləri;
• icarəyə götürülmüş əmlakdan istifadə qaydası;
• bu əmlakın saxlanması şərtləri;
• icarəyə götürülmüş əmlakın icarəyə verənə ödənilməsi qaydası;
• digər vacib şərtlər.

Bağlanacaq müqavilənin forması ilkin müqavilə ilə eyni olmalıdır. İcarə Rosreestr-də qeydiyyata alınıbsa, tapşırıq da bu prosedurdan keçməlidir... Adətən, tapşırığa dair müqavilədə birinci kirayəçi tapşırığı verən şəxs, ikincisi isə tapşırığı alan şəxs adlandırılır.

Sənədlərin köçürülməsi, qeydiyyat

Binaların təhvil verilməsi üçün müqavilə tərtib edildikdən sonra tərəflər sənədlərin keçmiş kirayəçidən yenisinə qəbulu və köçürülməsi aktı tərtib etməlidirlər. Sonuncu icarə haqqını və ev sahibinə ödənişləri təsdiq edən bütün ödəniş sənədlərini almalıdır.

Həmçinin, birinci kirayəçi icarə müqaviləsinin dövlət orqanında qeydiyyata alınması haqqında şəhadətnaməni və obyektin, torpaq sahəsinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədləri (kadastr və texniki pasportlar və s.) təhvil verməlidir.

Moskvada və ya hər hansı digər şəhərdə səlahiyyətli orqanda qeydiyyatdan keçmək üçün sizə lazım ola bilər:

• qeydiyyat orqanının formasında ərizə;
• ödəniş sənədi;
• təsis sənədləri;
• əqd bağlamaq niyyətini təsdiq edən müvafiq protokollar və tərəflərin səlahiyyətli orqanlarının qərarları;
• nümayəndənin əqd bağlamaq hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• OGRN sertifikatı, fərdi vergi ödəyicisinin nömrəsi;
• icarə müqaviləsi;
• tapşırıq müqaviləsi;
• texniki pasport, plan, binaların izahatı.

PPA bina müqaviləsi fərdi sahibkarlıq subyektləri üçün çox maraqlı ola bilər, lakin onu imzalamazdan əvvəl bu sahənin müvafiq mütəxəssisləri ilə məsləhətləşməlisiniz.

Hələ suallarınız var? Sualınızı aşağıdakı formada yazın və ətraflı hüquqi məsləhət alın:

baxışlar